Unsere Genossenschaft

Genossenschafter

Die Baugenossenschaft Vitasana ist kein anonymer Vermieter, der nach Gewinnmaximierung strebt, sondern eine gemeinnützige, von der Stadt Zürich unterstützte Wohnbaugenossenschaft.

Kern der Baugenossenschaft sind die rund 580 GenossenschafterInnen, die zu über 95 % auch in der Vitasana wohnen. Das oberste Gremium der Genossenschaft ist die Generalversammlung der Genossenschafter, die normalerweise einmal jährlich tagt und die Geschäftstätigkeit von Vorstand und Verwaltung gutheissen und wichtige Geschäfte im voraus bewilligen muss.

Wer in eine Wohnung der Vitasana einzieht, muss Genossenschafter werden (eine Person pro Wohnung). Er zahlt dafür eine einmalige Eintrittsgebühr von Fr. 50.- und muss je nach Wohnungsgrösse Anteilscheine von Fr. 5'000.- bis 20'000.- zeichnen und einzahlen, was in etwa einer Halbjahresmiete entspricht. Dieses Geld erhält er bei Auszug zurück (wenn alle Verpflichtungen aus der Wohnungsabgabe erfüllt sind).
Das Anteilscheinkapital verwendet die Baugenossenschaft als Eigenmittel, um sich teil zu finanzieren und für eine stärkere Position gegenüber den Banken. Unter anderem durch diese Eigenmittel aus Anteilscheinen ist die Genossenschaft in der Lage, die Wohnungspreise im Marktvergleich sehr günstig zu halten (siehe auch "Merkblatt Anteilscheine").

Die Genossenschafter sind nicht einfach Mieter, sondern in gewissem Sinne Miteigentümer an der Genossenschaft, wiewohl die Rückzahlung des Anteilscheinkapitals auf die nominale Höhe der Einzahlung limitiert ist.
Jeder Genossenschafter hat jedoch eine viel stärkere Stellung als ein Mieter: er ist gegen Kündigung geschützt (ausser bei unzumutbarem Benehmen) und hat ein Mitbestimmungsrecht insbesondere an der Generalversammlung.

Vom Genossenschafter wird erwartet, dass er nach Möglichkeit an der Generalversammlung und weiteren Genossenschaftsanlässen teilnimmt, sich aktiv am Genossenschaftsleben beteiligt und sich gegenüber der Genossenschaft fair und loyal verhält. Dafür stellt ihm die Genossenschaft ein dauerhaftes, günstiges Zuhause zur Verfügung.

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