Die VITASANA Baugenossenschaft ist keine anonyme Vermieterin, die nach Gewinnmaximierung strebt, sondern eine gemeinnützige, von der Stadt Zürich unterstützte Wohnbaugenossenschaft.

Der Schutz von Leben und Gesundheit sowie das Wohlbefinden der Mitarbeiter*innen und Genossenschafter*innen ist ein Betriebsziel erster Priorität.

Kern der Baugenossenschaft sind die rund 640 Genossenschafter*innen, die zu über 90 % auch in der VITASANA wohnen. Das oberste Gremium der Genossenschaft ist die Generalversammlung der Genossenschafter*innen, die normalerweise einmal jährlich tagt und die Geschäftstätigkeit von Vorstand und Verwaltung gutheissen und wichtige Geschäfte im Voraus bewilligen muss.

Wer in eine Wohnung der VITASANA einzieht, muss Genossenschafter*in werden (eine Person pro Wohnung). Diese Person zahlt dafür eine einmalige Eintrittsgebühr von Fr. 100.- und muss je nach Wohnungsgrösse Anteilscheine von Fr. 5’000.- bis 21’000.- zeichnen und einzahlen, was in etwa einer Halbjahresmiete entspricht. Dieses Geld erhält sie bei Auszug zurück (wenn alle Verpflichtungen aus der Wohnungsabgabe erfüllt sind).

Das Anteilscheinkapital verwendet die Baugenossenschaft als Eigenmittel, um sich teil zu finanzieren und für eine stärkere Position gegenüber den Banken. Unter anderem durch diese Eigenmittel aus Anteilscheinen ist die Genossenschaft in der Lage, die Wohnungspreise im Marktvergleich sehr günstig zu halten (siehe auch «Merkblatt Anteilscheine»).

Die Genossenschafter*innen sind nicht einfach Mieter*innen, sondern in gewissem Sinne Miteigentümer*innen an der Genossenschaft, wiewohl die Rückzahlung des Anteilscheinkapitals auf die nominale Höhe der Einzahlung limitiert ist.
Genossenschafter*innen haben jedoch eine viel stärkere Stellung als Mieter*innen: sie sind gegen Kündigung geschützt (ausser bei unzumutbarem Benehmen und starkem Zahlungsverzug) und haben ein Mitbestimmungsrecht insbesondere an der Generalversammlung.

Von Genossenschafter*innen wird erwartet, dass sie nach Möglichkeit an der Generalversammlung und weiteren Genossenschaftsanlässen teilnehmen, sich aktiv am Genossenschaftsleben beteiligen und sich gegenüber der Genossenschaft fair und loyal verhalten. Dafür stellt ihnen die Genossenschaft ein dauerhaftes, günstiges Zuhause zur Verfügung.

Über uns